加息不断相关行业念“紧箍咒” 地产界将面临严峻资金链问题

　　央行控制投资过热的举措一步紧似一步。8月中旬刚刚上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，19日便宣布加息0.27个百分点。而这对于主要依赖于贷款的房地产等行业来说，无疑是迎头一棒。

　　专家认为，这一系列的举措，将给地产界带来严峻的资金链问题，尤其是小开发商，可能会在回报放缓的巨大压力下，降价抛售中低端楼盘。

　　受房地产影响，钢铁、石化、水泥等相关行业也会受波及；同时，汽车业、外贸业等行业，由于对银行贷款不同程度的依赖，也在这轮加息周期中面临压力。

　　不过，专家也认为，加息的同时人民币升值的压力也会变大，因此从中长期来看，这些行业仍面临着一定的利好。

　　地产：广州总体楼价不会下跌

　　时报讯 （记者 田桂丹 实习生 谭雪容）央行加息0.27个百分点，个人住房公积金存款利率上调，个人住房贷款利率调整……政策的一系列变动，在地产界看来，首当其冲的将是房地产商的资金链问题，其中尤以小开发商受到的影响为最大。

　　广州市凌峻地产（中国）有限公司董事总经理左农昨日在接受记者采访时表示，对于小开发商而言，要增加融资渠道。而另一方面，广州市社科院区域经济研究所副所长杨再高却指出，加息的同时人民币升值的压力也变大，会相对使房地产市场更加看好。

　　开发商平均负债率逾６０％

　　“加息0.27%本身并不多，但是在‘国十五’等政策背景下，就有点‘百上加斤’了。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。据他介绍，目前开发商企业的负债率一般在60%~70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。

　　不过，他同时又表示，这不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，但还不会直接影响其生存。

　　小开发商融资面临压力

　　加息后，开发商的成本虽然水涨船高了，但并不会使楼价往上走，因为加息会使楼市的需求有所下降，而楼价是由供求关系直接影响，而不是由成本作为考量因素的。按照供求的中和，广州楼价会受到平抑，但不会下跌。

　　广州市从化珠江房地产开发有限公司总经理赵恒洪认为，加息的压力对于越不规范的市场冲击会越大，但对于广州这样一个市场化相对成熟的城市，总体楼价不会出现下跌的情况。