二手房个税是猛药or温柔一刀

　　短短的几天时间里，二手房交易市场呈现出“冰火两重天”的景象——从二手房强制征收个税消息传出到8月1日正式开始执行，二手房交易疯狂、火爆；8月1日后，二手房市场冷清、平静。

　　与这个反差相对应，二手房个税具体税率也留下了巨大的避税空间——按“1%至3%”税率的核定征收，和按“20%”税率的法定征收。

　　二手房个税开征，究竟是矫枉必须过正的一剂“猛药”？还是虚晃一下、然后在各方压力下大步后撤的“温柔一刀”？

市场交易“冰火”两重天

　　8月1日前，各地众多二手房投资者和地方政府相关部门，上演了“全民皆兵”的热闹景象。

　　一家老小全部上阵，摄氏30多度的高温或滂沱大雨也驱散不了卖房人过户的热情。为了赶上免税的“末班车”，往日里不露踪影的投资者仿佛一夜间“冒”了出来，从四面八方涌向房地产交易中心。这是8月1日前在京沪等热点城市出现的火爆场面。而各地政府相关部门也铆足了劲儿加班加点，以使更多人能赶在8月1日前完成交易。

　　8月1日开始，再看各地地税局和中介公司等场所，已是“门前冷落鞍马稀”，与前几天相比冷清了很多。记者从链家地产、中大恒基、我爱我家等房产中介获悉，这两天的过户量都出现了大幅度的下滑。其中，链家1日的过户量比7月份的平均量下降了四成。

　　链家地产的一位负责人对记者说：“我们前几天过户的人都撤回来了。”在朝阳区地税局过户大厅，前几天排队过户的壮观场面已经不再，整个大厅只有零零散散的人在办理其他手续。

　　链家地产市场总监金育松说，为了减少交易成本，增加房产出售收益，8月1日前出现二手房交易集中过户的情况是情理之中的事。

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，按销售收入的20%交纳个税，这笔费用显然不小。本着这样一种维护自身经济利益、试图逃避交税的心理，市场上出现了客户集中办理过户、产权过户大厅人满为患的现象。

“核定征收”与“法定征收”：巨大的避税空间

　　就在8月1日个税开征的首日，北京市地税在其下发的通知中称，如果不能提供房屋原值的，将暂按纳税人住房转让全额的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按转让收益的20%计算。同样，上海地税出具的实施细则，也提到了普通商品房按照住房转让全额的1%核定应纳个人所得税，非普通商品房按全额的2%代收。杭州等房地产“热点”地区，也都不约而同选择了“1%”这个下限。