从燕京房地产研究所宜居潜力楼盘的区域结果看，整体上来说，南部大型居住区(主要集中在大兴黄村和亦庄新城)楼盘的宜居潜力要大于北部大型居住区(以回龙观居住区和天通苑居住区为主)的楼盘。南部居住区的楼盘宜居潜力都在1以上，也就是说这里的宜居潜力大于北京市平均水平。而北部居住区的楼盘宜居潜力则多数在1以下，说明这里的宜居潜力相对不大(见下表)。

　　南部——大兴黄村与亦庄区域

排名	项目名称	所在位置宜居得分	宜居潜力
1	大城小镇	69.9	1.12
2	天恒·嘉俪家园	68.3	1.11
3	美然绿色家园（二期）	71.1	1.1
4	顺驰·波尔多（顺驰领海三期）	67.7	1.09
5	时代·龙和大厦	66.9	1.07
6	布洛城	66.8	1.06
7	巧克力城（润星家园）	61.8	1.05
8	样本(BDA样本）	61.5	1.02

　　北部——回龙观与天通苑区域

排名	项目名称	所在位置宜居得分	宜居潜力
1	矩阵·家业	65.4	1.08
2	新龙城（北京风情）	67.7	1.07
3	华龙嘉园（华龙苑三期）	56.9	0.97
4	森林大第	56.1	0.94
5	流星花园（二期）	56.6	0.92
6	北京人家三期	65.6	0.78
7	顶秀青溪	52	0.77

　　那么，是什么原因导致这种差异呢？主要有以下几个方面：　　居民对南部区域宜居水平评价高于北部　　从居民对天通苑、回龙观、亦庄新城以及大兴黄村的宜居水平评价来看，位于南部城区的两个大型居住区的得分普遍高于北部的两个大型居住区，其中黄村得分最高，而天通苑最低。这是导致宜居潜力差异的最重要原因之一。　　从宜居评价的六个具体指标来看，除了人文环境北部大型居住区得分略高于南部外，其它几个指标南部大型居住区的得分基本上都高于北部。特别是北部居住区的出行便捷性要明显落后于南部，这对于生活在北部的居民一定是深有体会的。　

区域	生活	出行	自然环境	人文环境	安全	健康	总分
天通苑	61.15	52.4	58.73	59.24	54.01	58.55	57.10
回龙观	59.19	56.39	66.23	64.82	55.86	64.88	59.83
亦庄新城	63.25	66.82	65.5	58.13	58.45	70.19	63.12
大兴黄村	65.29	69.34	65.44	60.74	61.72	68.75	64.94

　　南部区楼盘价位相对北部区要略低一些　　由于历史原因，北京北部城区的房价一直高于南部城区，对于这几个大型居住区来说也是同样，北部居住区的价位要高于南部居住区，在平均水平上单价至少有二三百元的差距。这也是南部居住区楼盘宜居潜力大的重要原因之一。通俗的来说就是北部的房价相对于它的宜居水平来说有点偏高，而南部居住区的房价相对于它的宜居水平来说有点偏低，因此南部居住区楼盘具有更大的升值空间。　　南部大型居住区是未来北京重点发展的新城　　依据北京城市总体规划(2004-2020)，南部的亦庄和黄村都是北京未来重点发展的新城，特别是亦庄。亦庄新城规划人口规模为70万～90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间；大兴新城规划人口规模约60万人。新城是北京“两轴-两带-多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业、带动区域发展的规模化城市地区。