二手房计税新政出台过户激增

　　自7月10日北京市地方税务局发布《关于调整二手房交易计税价格的通知》（下称《通知》）以来，北京市的二手房过户量均呈现出不同幅度的增长。根据北京信一天房地产经纪有限公司的数据显示，在北京城八区中，以海淀区的二手房过户量增长最为显著，达到了4.3％。

　　《通知》规定今年10月1日开始，本市将执行全新的二手房交易最低计税价格，北京大部分地区的二手房交易最低计税价格都有所提高。因此，在新政颁布到实施的三个月内，很多二手房交易都想搭上老计税价格的“末班车”。

　　所谓二手房交易最低计税价格，是指当二手房交易价格低于最低计税价格时，按照最低计税价格计税，此举可以避免交易过程中，高价出手、低价签约的逃税行为。

　　对于去年和今年的二手房计税方法，不难看出新的计税方法较以往更加细分，将二手房屋细分成六大类别，包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已购公房、经济适用住房、二手办公用房、二手商业用房。其中特殊二手商品住房主要指公寓等高档商品房，在老的计税方法中并没有这一项。

　　信一天市场部负责人罗煜指出，高档房如按照普通二手房征税，便给了“高价作低”逃税行为很大的空间。也正是由于海淀区的高档住宅比较多，新政实施之后避税的空间大幅度缩减，故最近一周内过户量猛增。

　　另外，新的二手房交易最低计税价格按照区域划分，涨幅最大的为上地区域，二手商品住房类别达到11.6％，已购公房则达到9.51％。

　　罗煜继而表示，由于中关村科技园的逐渐成形，上地区域的房地产市场价格呈快速上升趋势，因此提高该区域的最低计税价格合情合理。

　　实际上，在“国六条”出台后的一个半月内，北京的二手房交易量表现出迅速萎缩，但《通知》颁布后，交易量受刺激迅速攀高。