不少人来信来电咨询售后公房大修资金如何缴纳、使用等问题。现将有关情况汇总、归纳。

    公有住房出售后形成“三项资金”：维修资金、电梯水泵资金、街坊养护资金。

    其中，维修资金由购房人和售房人房款收入中按比例支付，电梯水泵资金和街坊养护资金都由售房人在房款收入中支付。

    一、缴纳标准

    首期维修资金由购房人和出售人分别交付而组成。

    (1)根据市府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：

    计算公式：每平方建筑面积成本价×比例×面积。

    比例：多层房，购房人付1.5%，出售人付6%；

    高层房，购房人付1.5%，出售人付12%。

    (2)2001方案规定：购房人付每平方米18元(多、高层相同)出售人付：多层每平方米71.88元，高层每平方米143.76元。

　　二、使用、对账

    房屋的承重结构、公共部位、公共设备的修缮、更新，在维修资金中按各业主的房屋面积分摊列支：

    高层电梯水泵大修理、更新，在电梯水泵资金中列支；

    公共设施(道路、照明路灯、绿化)的修缮、更新在街坊养护资金中列支。

    资金的使用要求：专款专用，先用利息，后用本金。

    动用本金每年6月30日办理，如果日常修理，利息不够支出时，可由业主委员会申请贷款，经过市公积金管理中心批准后，办理按同业往来利率，期限到下一年6月30日的维修资金贷款，届时用新产生的增值利息部分来还利息。

    业主委员会每月与建设银行经办行进行结算户对账；每年6月30日年度结账后，建设银行发放每个业主的明细账单和业主委员会维修资金对账单。

    三、增值、保值

    为了加强维修资金的管理，管好用活维修资金，保持公有住房售后的正常维修，市公积金管理中心委托建设提供维修资金的存储、支用及保值、增值等金融配套服务。

    公房出售后，建行就为每一个购房业主建立维修资金专户，记录业主名下的维修资金及电梯水泵资金。

    维修资金在1995年7月1日以前按同业往来利率计息；

    1995年7月1日———2000年6月30日，按本金的20%为五年期存本取息，每月取息；本金的80%集中增值，每年6月30日结算上一年增值利息，滚入本金，再作下一年的增值。如果上一年维修费用分摊，可用得息出现负数，则从本金转出补平。

    增值利率由上海市公积金管理中心和建设银行每年一定，从1995年的16.4475%到3.18%，均大大高于银行居民一年期的定期储利率。

    从2000年7月1日起，100%的本金集中增值。每年7月1日后，将上一年的增值部分全部划入业主委员会账户，以满足日常维修需要。（高云喜 宗敏）