北京限价商品房有望上市

　　前天，国务院召开常务会议，针对少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出等问题，出台了六项措施调控房地产业，被称为“国六条”。

　　国六条之一：切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

　　市民有望买到限价商品房

　　记者了解到，我市国土局目前正在加紧酝酿相关措施，包括加大推出中低价商品房地块的速度和力度，限定土地招标价格等措施。初步的方向为政府部门在土地、项目招投标时，为其将来的产品销售设定最终的限价。其中具体的操作方法，比如最终的限价水平、推出的楼盘数量以及位置还在研究中。国土局权威人士透露，“年底之前应该有1—2个楼盘出来。”

　　专家说法：北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，从目前的现状来看，市场上提供的房地产产品供应结构存在户型偏大，高档住宅产品数量远远大于中低档住宅产品等不合理的现状。去年的调控政策是强调“改善”商品房结构，而今年则要求“切实调整”。　　　

　　国六条之二：进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

　　房贷首付比例面临调整

　　虽然央行已经明确表示，不可能将购买住宅产品的首付比例提高到五成，但“国六条”则婉转地提出了几个有所限定的提高首付的方式，一个是“有区别”，另一个则是“适度”，如果将这两个词语综合起来考察的话，表明中央政府还是基本认可通过提高首付的方式来调控市场，只不过不是“一刀切”，而是根据实际情况“因地制宜”。

　　专家说法：在某网组织的论坛上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆认为，现在房地产商资产负债率一般都在60%-70%，甚至超过70%，大量资金来源于银行贷款，在空置率很高的情况下，银行为什么要给他新的贷款？所以整顿金融纪律是整顿房地产市场、抑制房价暴涨的一个环节。　　

　　国六条之三：合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

　　城市拆迁速度可能放慢

　　城市的拆迁具有较强的特殊性。下一步国家肯定还需要出台一些具体的细化政策，各地政府也要在总原则下出台适应本地区的政策。

　　专家说法：全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，在加快城市化进程的同时亦要实现有序的速度控制，避免短期的供需严重失衡。这样对城市来说，可能会减慢城市拆迁的速度。　　

　　国六条之四：进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。