“排队都排不上。”位于北京和平里的“和平小镇”，尚未开盘就有近1000人报名排队，而事实上他们所瞄准的首期新房数量仅有100套。这样的情形在西二环的官园八号、西三环的中景理想家 (论坛 像册 户型)、望京的香颂无一幸免。曾经在上海上演过的“郁金香”式抢购似乎正强有力的潜入北京。

　　今年前两个月，北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，同比上涨997元/平方米，涨幅高达17.3%。3月份入市的新盘，销售价格达到8000元每平方米以上的高档住宅成入市项目的主角，占到了65%，房价无任何降低迹象。

　　立汤路北苑家园 (论坛 像册 户型 视频)的一位销售人员，在接受采访时正忙得不可开交，“2001年开始销售时，当时房价是3500元/平方米。现在开发的是最后一期，均价是7500元/平方米。我们这段时间每隔几天就调一次价。本来这栋楼计划是5月份开盘的，但是上次那栋楼200多套房子，3月18日推出来的，一星期抢完了，为了不让售楼人员有空档期，只好把这栋楼提早推出来。这是周六(4月8日)推出来的，现在(周一)还剩下十多套。”

　　有人说，北京的房产市场在满足着来自全国的需求量。这样说可能一点都不过分。需求量几乎是任何一个商品交易市场得以繁盛的筹码。然而，对于这个极大程度上支撑着价格的因素，它们所呈现出来的巨大的、似乎遥遥难以终结的能量和潜力很多时候会让我们有点摸不着头脑：它们来自哪里？它们又为何而来？

　　捧热北京

　　据北京房地产信息网提供的数字，2005年上半年外省市个人在北京购买普通住宅、高档项目总额达到220.88亿元人民币，其中外籍人士和山西人为高档房的购房主力。有媒体报道，去年9月至11月，建外SOHO (论坛 像册 户型 样板间)销售额接近10亿元，其中一半被山西人买走，他们当中有人一次就买房12套，耗资6600万元。事实上，从2005年开始，在顺驰林溪、宝星国际、格调等项目都随处可见山西人的身影。

　　“我有个朋友是在沈阳做生意的，前阵子在党校读MBA的，他们班里的学生都是大老板，有次大家一起去买房子，一下子吃下一个项目的好几栋楼。”温州商人陈先生对本报记者表示。

　　北京的楼盘里面，温州人买得最多的恐怕要数珠江骏景 (论坛 像册 户型 视频)，大概有60%-70%业主都是温州人，其次是富力城，大概也占到30%左右。其实北京各个名盘里都有温州人的身影。此外，在北京做生意的温州人大都把自己的子女接到北京来念书，在人大附中、北大附中、景山学校等名校以及一些贵族学校，都有很多温州子弟。这些人基本上会在北京为自己的子女买一套房子。

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