为时代造房子

　　曾经有这样一个恶作剧的脑筋急转弯：一栋电梯公寓有32层，可有一个人每次只坐到22层，这是为什么？答曰：此人太矮，跳起来最高只能按到22层的电梯按扭。这个脑筋急转弯没有嘲笑身材矮小者的意思，在笑过之余，我们不得不正视这个问题，假如一个真正的侏儒乘电梯，这样的事完全有可能发生。

　　不仅对于身材矮小者，假如对于老年人而言，如果一栋房子的楼梯过高，老年人行走起来的尴尬，丝毫不亚于一个侏儒跳起来摸电梯按扭。由此，我们可以衍生出本期话题：房子如何满足个性化的需求？

　　如今，无论是开发商的“叫卖”或是媒体的宣传，都在提倡为生活方式买房子。但是，房子毕竟不是玩具，不能今天萌生创意明天就摆在市面上叫卖。因此，以消费者的时代特征为出发点，造房子也开始个性化起来。

　　不同时代的人，由于年龄、收入、家庭结构、审美偏向、消费心理等原因，在买房置业的选择上，也呈现出鲜明的时代特征。对于上世纪50年代出生的人而言，即将退出工作舞台享受晚年生活的人而言，追求居住的恬静、健康、方便已经成为一种共同的追求；生于上世纪60年代和70年代的人，早已是社会及家庭财富的主要创造者，较好的收入，使他们有能力为追求品质、住得舒服而换房。而目前成都楼市的消费主力，也是以这两个时代出生的人为中坚。而对于上世纪80年代出生的年轻人而言，在住房消费面前表现出来的时尚、现代、超前，自然与上世纪50—70年代出生的人或多或少存在差异。

　　正因为时代消费观念的差异，消费对于生产的影响，立即呈现在成都楼市的表情之上。摊开报纸广告，神仙树大院宣称是给70年代人造房子，倾城莲花的广告语是“献给经历过60年代的杰出人士”……如此旗帜鲜明地为时代造房子的广告，平生第一次撞击着我们的眼球。

　　自美国经济学家温德尔·史密斯于1956年正式提出“市场细分”理论以来，根据人的个性化需求组织生产和销售，已经渗透到各个经济领域。因此，为时代造房子，在崇尚市场细分化的今天，自然不是惊世骇俗的高论，但却是一个事实。

　　时代塑造个性，个性影响需求，成都楼市必将在市场细分的影响下，为不同时代的人呈现不同的产品。

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