目前新房公积金首付最高为80%，你非要买二手房就没办法了！

    361250的80%是289000元，贷30年（注意，越长越值得，虽然多付利息，但初期还款少！压力轻，特别是可以把以后所有的公积金提出使用），每月还款额为1418.32元，需要注意的是当年所缴纳的公积金可以按规定的手续提取用于还贷！这样两人每月实际需要支付的还款额也就658元！

    361250元的20%首付是72250元，扣除公积金的4万元，自己付32250元，这样两人积蓄剩下87750元！办房产证、土地证等需要7000多元，剩余8万元！装修4万，家俱、家电2万，结婚2万！够了吧！

    原来每年积攒的2万元购房基金只有7896元用于还贷，结婚后每年多余的12104元可以用来培养你们的小宝宝了！！

    实际操作中大家可以根据自己的收入情况和当地房价进行调整！

    而且本方案完全不需要双方父母的支持，如果有支持就更好啦！
有的单位有货币化分房政策，多多少少有一点，平均从2万-10万不等！

    当然，这是非常理想的模式，这中间，也会遇到许多障碍！

    如各地的公积金制度有所不同，有的地方限定了最高贷款额，如果最高贷款额低于289000元，那只能把多余的部分用商业贷款替代！最怕不许公积金和商业组合贷款！！至于利率调整后还款增加的问题，虽然短期内有所变化，但从长远来看，只要不发生恶性通货膨胀，还贷压力不会很大！而且国家不会让居民收入和通货膨胀率长期背离！

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